Perfekte Kapitalanlage . Grundsolides Mehrfamilienhaus mit 15 Wohneinheiten und Gewerbeteil in Hagen- Mittelstadt !

2.600.000,00 €
3,57 % inkl. MwSt. Provision vom Käufer zu zahlen
Kategorie
Gewerbeobjekt
Ort
58009 Hagen
Baujahr
1963
Zustand
modernisiert
Heizungstyp
Gaszentralheizung
Wohnfläche
1795.38 m²
Heizstoff
Gas
Etagen
5
Rechtliches
Alle Angaben zu o. a. Objekt stützen sich auf Angaben des Auftraggebers und müssen von uns nicht überprüft worden sein. Die Angaben sind Vorabinformationen und entbinden nicht davon vom Interessenten noch einmal überprüft zu werden. Für Abweichungen können wir nicht in Anspruch genommen werden.
Energieberatung
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.
Besichtigungen
Eine Besichtigung dieser Immobilien ist nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

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    Objektbeschreibung

    Dieses grundsolide, gut geführte und gepflegte Anlageobjekt bietet Ihnen eine ausgezeichnete Möglichkeit zur sicheren Geldanlage.

    Die aktuelle Kaltmiete beträgt jährlich: 142.944 €

    Die Immobilie besitzt 5 Geschosse, davon sind 4 Geschosse mit dem Aufzug zu erreichen. Im fünften Stock befindet sich eine große Wohnung mit Balkon und eine kleinere Zweizimmerwohnung ebenfalls mit Balkon mit einer Größe von ca. 121,71m² und 65,40 m².

    Die hellen Wohnungen besitzen jeweils 2, 3 oder 4 Zimmer und sind ansprechend aufgeteilt.

    Die Zweizimmerwohnungen haben eine Größe von 60 m², die Dreizimmerwohnungen eine Größe von ca. 75 m² und die Vierzimmerwohnungen eine Größe von ca. 104 m².

    Die Wohneinheiten sind über attraktive Laubengänge zu betreten.

    Im Erdgeschoss befindet sich eine seit 40 Jahren bestehende, gepflegte Spielhalle,

    die in Kürze auch noch ein Cafe im Erdgeschoss betreiben wird.

    Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein exklusives Sonnenstudio mit attraktiven Ausstellungsräumen. In diesen Räumlichkeiten befindet sich auch ein integriertes Kosmetikstudio, welches zusammen eine insgesamt fruchtbare Verbindung ergibt.

    In beiden Gewerbeeinheiten sind seit vielen Jahren Ankermieter welche Ihre Geschäfte pflegen. Aufgrund der guten Lage besteht hier eine ausgezeichnete Frequentierung.

    Es handelt sich hierbei um ein gepflegtes Objekt, welches beständig technisch und baulich in regelmäßigen Abständen modernisiert wurde.

    Alle Wohnungen sind aktuell vermietet und beständig gibt es Anfragen ob eine Wohnung zu vermieten ist.

    Gerne übersenden wir Ihnen auf Wunsch ein ausführliches Exposee.

    Ausstattungsbeschreibung

    2021 wurde eine Gaszentralheizung Vissmann mit Brennwerttechnik und Hydraulikabgleich eingebaut, Aufzug, Isolierverglasung.

    Böden: Laminat, Fliesen Venyl.

    Bäder: Tageslichtbäder mit Wanne oder Dusche .

    Kellerräume für jede Wohnung, gemeinschaftlicher Waschraum.

    Modernisierungen: beständig modernisiert. Fenstereinbau: 2019- 2023,

    Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik Einbau 2021,

    Dacheindeckung: Flachdach

     

    Lagebeschreibung

    Die Immobilie befindet sich in Hagen Mittelstadt, im Zentrum auf einer Parallelstraße zur Fußgängerzone in gepflegtem Umfeld . Weitere Geschäftshäuser, Büros und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das beliebte Theater und das Stadthaus sowie die Volme- und die Rathausgalerie sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

    Vor- und hinter dem Gebäude sind Parlplätze in ausreichender Anzahl vorhanden und können mit Anwohnerparkausweis genutzt werden.

    Hagen ist eine kreisfreie Großstadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am südöstlichen Rand des Ruhrgebiets und ist mit 189.000 Einwohnern die größte Stadt in Südwestfalen. Hagen wird oft als „das Tor zum Sauerland” bezeichnet. Wikipedia (DE)

    Bundesland Nordrhein-Westfalen

     

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    58009 Hagen