Top Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten mit 721 m² Wohn- und Gewerbefläche in bester Lage!
850.000,00 €
+ 4,76% inkl. MwSt. Courtage
Kategorie
Mehrfamilienhaus
Ort
58097 Hagen
Baujahr
1926
Zustand
modernisiert
Heizungstyp
Gasetagenheizung
Wohnfläche
570.56 m²
Heizstoff
Gas
Etagen
4
Jahresnettokaltmiete
58.584
Monatliche Kaltmiete
4882 €
Gewerbefläche
150,43 m²
Grundstücksfläche
233 m²

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    Objektbeschreibung

    Sicheres Anlageobjekt ! Gepflegtes,modernisiertes Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage von Hagen !

    Hier empfehlen wir Ihnen ein besonders interessantes Anlageobjekt mit guter Mieterstruktur in guter Lage !

    Es handelt sich bei dieser schönen Immobilie  um ein modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten und einem atraktiven Gewerbeteil im Erdgeschoss. Es handelt sich hierbei um ein Brautmodengeschäft welches seit über 10 Jahren dort ansässig ist.

    Erst vor kurzem wurden umfangreiche Modernisierungen am Gebäude durchgeführt.

    Bitte beachten Sie dazu die Auflistung der Modernisierungsarbeiten.

    Die Mieterstruktur ist als sehr gut zu bewerten und das Haus kann problemlos ĂĽbernommen werden.

    Von den 8 Wohneinheiten sind jeweils 2 Wohnungen im 1 OG zu einer Wohnung zusammengelegt.

    Drei  Wohnungen besitzen Balkonterrassen.

    Im Erdgeschoss befindet sich ein gut frequentiertes Brautmodegeschäft welches dort schon über 10 Jahre ansässig ist.

     

     

     

    Ausstattungsbeschreibung

    Vorgenommene Modernisierungsarbeiten:

    Sanierung der Fassade 2018, Fenster zur StraĂźenseite mit Schallschutz 2010, 3 Wohnungen im 1.3.4. OG wurden grundsaniert, der Gewerbeteil im Erdgeschoss wurde 2021 grundsaniert, 2018 bekamen alle Wohnungen neue EingangstĂĽren, der kompletteHausflur in allen Etagen wurde 2018 saniert. 2021 wurde der gesamte Kellerbereich und das Ladenlokal grundsaniert.

    2002 bis 2023  wurden alle Gasthermen erneuert.

    Wohnungsgrößen: 1 OG li. 98 m²- re. 74 m²
    2. OG li. 62, 09, re. 88 m, 3. OG li. 63,47 m², re. 72 m²
    4. OG li. 52 m², re. 61 m²

    Im Erdgeschoss befindet sich der Gewerbeteil mit 153 m² Nutzfläche.

    (alle MaĂźe ca. MaĂźe

    Lagebeschreibung

     

    Lage: Diese interessante Immobilie befindet sich in Hagen in Zentrumsnähe. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Der Mietspiegel liegt aktuell
    bei 7,50 €im Durchschnitt. Hagen ist eine kreisfreie GroĂźstadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am sĂĽdöstlichen Rand des Ruhrgebiets und ist die größte Stadt in SĂĽdwestfalen. Hagen wird oft als „das Tor zum Sauerland”bezeichnet.
    Verkehrsanbindung: A 1/E 37 (Hansalinie) 10,7 km, A 45/E 41 (Sauerlandlinie) 14,8 km, A 46 7,2 km. Hagenbesitzt die folgenden Autobahnanschlussstellen: HagenNord, HagenWest (A 1); HagenSĂĽd (A 45); Hagen-Hohenlimburg, Hagen-Elsey (A 46).

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    58097 Hagen