Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten mit 721 m² Wohn- und Gewerbefläche in bester Lage!

950.000 €
+ 4,76% inkl. MwSt. Courtage
Kategorie
Mehrfamilienhaus
Ort
58097 Hagen
Baujahr
1926
Wohnfläche
570.56 m²
Jahresnettokaltmiete ist
26.048 €
Jahresnettokaltmiete soll
51.732 €
Gewärbefläche
150,43 m²
Grundstücksfläche
233 m²
Beständig modernisiert
123

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    Objektbeschreibung

    Vorgenommene Modernisierungsarbeiten:

    Sanierung der Fassade 2018, Fenster zur StraĂźenseite mit Schallschutz 2010, 3 Wohnungen im 1.3.4. OG wurden grundsaniert, der Gewerbeteil im Erdgeschoss wurde 2021 grundsaniert, 2018 bekamen alle Wohnungen neue EingangstĂĽren, der kompletteHausflur in allen Etagen wurde 2018 saniert. 2021 wurde der gesamte Kellerbereich und das Ladenlokal grundsaniert.

    Wohnungsgrößen: 1 OG li. 98 m²- re. 74 m²
    2. OG li. 62, 09, re. 88 m, 3. OG li. 63,47 m², re. 72 m²
    4. OG li. 52 m², re. 61 m²
    (alle MaĂźe ca. MaĂźe)

    Die Sollmiete unterscheidet sich von der Istmiete weil das Ladenlokal seit kurzem nicht mehr vermietet ist. Es wurde 2021 grundsaniert. Außerdem existiert noch keine Mieteinname von der zusammengelegten Wohnung im 1 OG. Hier wohnte bis vor kurzem der Eigentümer. Eine Neuvermietung dieser Wohnung ist ohne Probleme für 7 € pro m² möglich, sie besitzt eine schöne Balkonterrasse und hat eine Wohnfläche von ca.172 m²! Die Wohnung im 2 OG. rechts wird zur Zeit von einer über 90 jährigen alten Dame bewohnt, sie zahlt zur zeit 269 €. Eine Neuvermietung dieser Wohnung mit 7 € pro m² ist realistisch, auch hier existiert eine schöne Balkonterrasse. Diese Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 88 m².

    Ausstattungsbeschreibung

    Es existiert bereits eine genehmigte Teilungserklärung für dieses Haus!

    8Wohneinheiten davon sind 3 Wohnungen grundsaniert, 2 Wohnungen im 1 OG wurden zu einer Wohnung zusammen gelegt. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbefläche von ca. 150m². Der Gewerbeteil wurde 2021 ebenfalls grundsaniert. Gasetagenheizungen mit Warmwasseraufbereitung in jeder Wohnung, Isolierverglasung weiß, auf der Straßenseite mit Schallschutz von Bj. 2010.

    Ausstattung der Wohnungen: Zimmeranzahl: 2 bis 3 , Raumaufteilung: linke Gebäudeseite 1 Küche, 1 Bad mit Wanne oder Dusche, 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer. Rechte Seite: 1 Küche, 1 Bad, 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer. Die Wohnungen besitzen teilweise Balkone oder Balkonterrassen.

    Bodenbeläge:Überwiegend Fliesen und Laminat oder Vinylboden.
    Zu jeder Wohnung gehört 1 Kellerraum, gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum vorhanden.

    Parkplätze: Hinterdem Gebäude und neben dem Gebäude befindet sich ein Garagenhof der aber nicht zum Haus gehört.

    Kaltistmiete: 2.170 €

    Kaltsollmiete: 4.311€

    Lagebeschreibung

    Anlageobjekt ! Gepflegtes, beständig modernisiertesMehrfamilienhaus in guter Wohnlage von Hagen !

    Hier empfehlen wir Ihnenein besonders interessantes Anlageobjekt mit guter Mieterstruktur in einem bevorzugten Stadtteil von Hagen.
    Erst vor kurzem wurden umfangreiche Modernisierungen am Gebäude durchgeführt.
    Bitte beachten Sie dazu die Auflistung der Modernisierungsarbeiten.
    Die Mieterstruktur ist als sehr gut zu bewerten und das Haus kann problemlos ĂĽbernommen werden.
    Von den 8Wohneinheiten sind jeweils 2 Wohnungen im 1 OG zu einer Wohnung zusammengelegt. Hier wohnte bis vor kurzem der Eigentümer.Sollte das nicht mehr erwünscht sein, ist eine Trennung ohne Probleme wieder möglich.
    Die Wohnungen besitzen zum teil Terrassen und Balkone.
    Im Erdgeschoss befindet sich ein Gewerbeteil. Hier wurden bis vor kurzem Brautmoden angeboten. Das Ladenlokal wurde komplett grundsaniert. Es ist auch ohneProbleme teilbar.
    Lage: Diese interessante Immobilie befindet sich in Hagen in Zentrumsnähe. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Der Mietspiegel liegt aktuell
    bei 7,50 €im Durchschnitt. Hagen ist eine kreisfreie GroĂźstadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am sĂĽdöstlichen Rand des Ruhrgebiets und ist die größte Stadt in SĂĽdwestfalen. Hagen wird oft als „das Tor zum Sauerland”bezeichnet.
    Verkehrsanbindung: A 1/E 37 (Hansalinie) 10,7 km, A 45/E 41 (Sauerlandlinie) 14,8 km, A 46 7,2 km. Hagenbesitzt die folgenden Autobahnanschlussstellen: HagenNord, HagenWest (A 1); HagenSĂĽd (A 45); Hagen-Hohenlimburg, Hagen-Elsey (A 46).

    Wir auf der Karte

    58097 Hagen